Nájom+
Prenajímate byt?
Nájom plus
je režim finančne výhodný pre prenajímateľa
a férový pre nájomcu
+ chráni majetok a šetrí náklady
+ buduje korektný nájomný vzťah
– nie je to správa bytu
10 výhod
pre prenajímateľa bytu
Prenajímateľ províziu neplatí
Výber seriózneho nájomcu
Pomoc po celý čas nájmu
Kontrola nad bytom
Prepracované pravidlá nájmu
Poistenie škody na byte
Asistencia aj pri konci nájmu
Poruke v prípade problémov
Maklér ako svedok a mediátor
Sporné otázky posúdi komisia únie
Kľúčové služby Nájmu plus+
Prenajímateľ bytu dostane automaticky všetky tieto kľúčové časti služby, ktoré súvisia s uzavretím kvalitného nájomného vzťahu:
+ Prieskum realitného trhu (CMA) a návrh určenia výšky nájomného.
+ Propagácia bytu na najväčších realitných portáloch a v komunite Realitnej únie SR.
+ Obhliadky bytu so záujemcami.
+ Preverenie budúceho nájomcu.
+ Nastavenie pravidiel korektného nájomného vzťahu (nájomná zmluva a ostatné pravidlá).
+ Odporučenie poistenia pre zvýšenie ochrany majetku prenajímateľa vrátane nezaplatenia nájomného (zabezpečuje partner poisťovne)*.
+ Protokolárne odovzdanie a prevzatie bytu vrátane odpočtu meračov energií a kontroly stavu bytu.
Doplnkové služby Nájmu plus+
Podľa potreby si môže prenajímateľ objednať v našej realitnej kancelárii viaceré doplnkové služby. Režim Nájom plus+ bol tvorený s cieľom šetriť prenajímateľovi náklady.
Niektoré činnosti si dokáže zabezpečiť prenajímateľ sám, na iné čas alebo odbornosť mať nemusí a o pomoc môže požiadať našu realitnú kanceláriu. (Dodaná služba bude účtovaná podľa aktuálneho cenníka).
DOPLNKOVÉ SLUŽBY
- Zastupovanie majiteľa na domovej schôdzi vlastníkov (vrátane hlasovania)
- Stretnutie s nájomcami krátko po začiatku nájomného vzťahu – stabilizácia nájomného vzťahu
- Kontrola bytu za účelom overenia dodržiavania podmienok nájomnej zmluvy
- Komunikácia so správcom a vybavovanie požiadaviek správcu
- Výmena zámku na vstupných dverách bytu
- Asistencia pri zmene trvalého pobytu nájomcu
- Upratovanie interiéru bytu
- Maľovanie interiéru bytu
- Príprava podkladov pre registráciu prenajímateľa na daňovom úrade prostredníctvom oprávnenej osoby
- Zabezpečenie spracovania daňového priznania (daň z príjmov z prenájmu) prostredníctvom oprávnenej osoby
- Zabezpečenie (sprostredkovanie) technických prác na byte
- Asistencia, komunikácia a vybavovanie bežných požiadaviek nájomcu
- Zabezpečenie revízie alebo opravy spotrebičov a zariadení
- Asistencia pri vybavovaní poistnej udalosti
- Zabezpečenie inej agendy súvisiacej s nájmom bytu
- Odborné vyúčtovanie energií a služieb po skončení nájomného vzťahu
- Administratívna pomoc pri riešení nedoplatkov
- Zabezpečenie cenovej ponuky od dodávateľa vybavenia alebo služby
- Administratívna pomoc pri riešení zmeny podmienok nájomného vzťahu
- Administratívna pomoc pri ukončení nájomného vzťahu
ste nájomca?
Nájom plus
je režim nájmu bytu bezpečný a korektný
pre nájomcu i prenajímateľa
+ chráni práva nájomcu
+ buduje férový nájomný vzťah
8 výhod
pre nájomcu bytu
Korektné pravidlá nájmu
Férové vyúčtovanie energií
Vrátenie zábezpeky
Poistenie škody a platenia nájmu
Maklér ako mediátor
Pomoc v prípade problémov
Certifikát spoľahlivého nájomcu
Sporné otázky posúdi komisia únie
Odpovede na tri najčastejšie otázky
Koľko € si treba pripraviť na začiatok?
Pri podpise nájomnej zmluvy si treba pripraviť 3-násobok mesačného nájmu a energií, ak sa nedohodne inak. Jedna platba – zábezpeka sa nájomcovi vráti.Príklad, ak je nájom s energiami 600 eur, pri podpise sa uhrádza 3 x 600 eur, t.j. 1800 eur. Táto suma predstavuje vratnú zábezpeku (600 eur) a nájomné + energie za prvý mesiac nájmu zvýšené o náklady prenajímateľa na vznik nájomného vzťahu (spolu 2 x 600 eur). Prečo je prvé nájomné navýšené pozri ďalšiu otázku.
Prečo je prvé nájomné zvýšené?
Nájomné za prvý mesiac je navýšené o náklady prenajímateľa so vznikom nájomného vzťahu (sem patrí okrem iných nákladov aj odmena realitnej kancelárie). Ostatné náklady, spojené s priebehom a ukončením nájomného vzťahu platí už prenajímateľ (podľa cenníku RK). Je to model, ktorý spravodlivo delí náklady na nájomný vzťah (vznik, priebeh a ukončenie) medzi nájomcu a prenajímateľa. Tento režim je bežný v krajinách EÚ a odporúčaný Realitnou úniou SR.
Koľko a prečo sa platí zábezpeka?
Ak sa zmluvné strany nedohodnú na inej sume, tak sa platí obvykle vo výške mesačného nájomného vrátane energií. Pri drahšom zariadení bytu sa platí aj vyššia (zákon limituje zábezpeku najviac do výšky trojnásobku nájomného). Účelom zábezpeky je ochrániť prenajímateľa pred situáciou, kedy mu nájomca dobrovoľne neuhradí vzniknutú škodu alebo nadspotrebu energií. Ak nenastane žiadna z týchto situácií, zábezpeka sa musí nájomcovi riadne vrátiť.
